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不動産投資 セミリタイア

不動産投資でセミリタイアを目指すなら?
東京の中古ワンルーム」がおすすめとのことでした。
(日本財託の重吉勉社長より)


「人が集まっているから」
「都市開発がまだ進むから」
「オリンピックがあるから」


・単身世帯数:17万世帯増の283万世帯に(2025年)
・2005年からの10年間で約5万1000人の学生が都心キャンパスへ移転
・2020年の山手線新駅(品川〜田町間)
・2020年の東京五輪


・2015年の1Rマンション一戸の平均価格
新築(2642万円)、中古(1284万円)=1300万円以上の差

東京23区の各自治体は

新築1Rマンションの建設規制

を進めていて供給は減少する可能性が高い

(東京カンテイの調査)


実質利回り=4〜5%はまだ見込める。
(日本財託の試算)


フランスの経済学者トマ・ピケティ氏
世界20カ国の過去200年のデータを検証した結果

=資本収益率(株式や不動産投資の利回り)は過去平均で4%


(シミュレーション)
・1500万円の物件
・実質利回り5%=5年間で25%を家賃収入

2020年に不動産価格が25%以上下落をしないとすると
今投資をした方がお得

数年で25%も都心のワンルーム価格が下落したことは、
 バブル崩壊の時期を除くと今まではなかった

(重吉社長)


理にはかなっていますね。
でも個人的には「関西」かな〜。


・利回り高い

・ロスチャイルドと日本のNWOは京都中心(淡路なども)

・東京は地震起こされる可能性が
 (関西移住促進のために)
 (NWO阻止のためにロックフェラーから)
 (阪神淡路、東北大震災のように)

・放射能

この辺りの理由です。
(あくまで個人的見解です)